松绑疑云下楼市分化加剧 三四线市场现"阶段性衰退"

松绑疑云下楼市分化加剧 三四线市场现"阶段性衰退"
2019年12月13日 07:02 新浪财经综合

  松绑疑云下楼市分化加剧 三四线市场隐现“阶段性衰退”

  21世纪经济报道 张敏 北京报道

  三天内,两个城市,两则楼市调控信息引发舆论关注。

张玖SEO  12月10日,江苏张家港传出消息称,不满2年的房产可以正常过户,当地执行两年多的“限售令”已经取消。就在消息迅速发酵时,张家港市房产交易中心的工作人员于次日向媒体表示,已经停止上述操作,并恢复原来的过户政策。

张玖SEO  12月11日,长沙市发改委发文,对商品房价格的构成进行规范,并将商品房的平均利润率限定在6%-8%。消息再度引起舆论关注。12月12日早间,长沙市发改委回应称,这是长沙2017年新政有效期满后的延续,且仅适用于成本法监制商品住房。

  在这两则消息背后,是房地产市场愈加分化的现实。多家机构的统计显示,与一二线城市相对不错的基本面相比,部分三四线市场正举步维艰。

  11月72次政策调整

  据中原地产的统计,2019年1-11月,各地出台的房地产调控政策达554次,比2018年同期增加了30%,频率为历史最高。其中,仅11月就有72次政策调整。

  11月29日,佛山出台新政,强调在佛山工作的本科以上学历人才可购买一套住房,被认定的相关“优粤佛山卡”人才,更可直接购买两套。

张玖SEO  11月末,天府新区成都管委会发布新政,强调直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

  12月4日,郑州住房公积金管理中心发布公告称,将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。

  中原地产首席分析师张大伟指出,今年的楼市政策一直是双向调控,既有放松,又有收紧。但近期来看,市场的下行压力不可忽视。

张玖SEO  上海易居研究院发布的数据显示,2019年1-11月,40城住宅成交面积同比微增1%。但这种成绩更多来自于房企的以价换量,对于此后的市场走势,该机构认为,虽然年末房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长,明年年初成交量可能进一步下降。

  受楼市冷淡的影响,今年以来,房企拿地面积和金额都不及去年同期。多数城市的土地溢价率偏低,流拍、流标数量较高。

  北京某大型房企相关负责人透露,很多三四线城市已经暗中对调控进行了松绑,比如在拿地中给予优惠,预售价格管制有所放松,政策执行不甚严厉等等。

  

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